내집마련 디딤돌대출 신청조건과 금리 정리

내 집을 갖고 싶은 마음은 누구나 가지고 있을 것입니다. 요즘같이 높아진 부동산 가격과 금융 상품의 복잡성으로 인해 쉽지 않은 일이 되었습니다.  정부는 내 집마련 디딤돌대출이라는 정책을 시행하고 있습니다. 이번 글에서는 디딤돌대출의 신청자격, 금리 및 신청방법 등을 알려드리도록 하겠습니다.
 
 

 
 

◆ 디딤돌 대출

 
내집마련디딤돌대출 상품은 정부지원 저리의 주택구입대출 상품입니다.  주택도시금융공사에서 주택도시 기금으로 운영되고 있는 대출로, 대출을 실행하기 위해서는 신청 조건이 충족되는 사람만 신청 가능합니다. 
 
디딤돌대출을 통해 내 집 마련을 꿈꾸는 것은 많은 장점을 가지고 있지만, 몇 가지 단점도 생각해 볼 필요가 있습니다. 
 
 
 
 

◆ 디딤돌 대출 장점

 
▶  저금리로 주택 자금을 빌릴 수 있어 이자 부담이 줄어듭니다. 이는 특히 저소득층에게 큰 이점입니다. 
 
▶  다양한 우대금리 혜택이 있어 보다 유리한 조건에서 대출을 받을 수 있습니다. 
 
▶  상환 방법이 다양하여 개인의 상황에 맞춰 상환 계획을 세울 수 있습니다. 
 
 
 

◆ 디딤돌 대출  단점

 
▶  대출 한도가 제한적이기 때문에 고가의 주택 구입에는 한계가 있습니다. 
 
▶ 자격 요건이 까다로워 모든 무주택자가 혜택을 받기는 어렵습니다. 
 
▶ 금리 변동 가능성이 있어 향후 경제 상황에 따라 이자 부담이 늘어날 수 있습니다. 
 
이러한 장단점을 잘 비교하여 자신의 상황에 맞는 결정을 하는 것이 중요합니다.
 
 
 
 
 

◆ 디딤돌 대출 신청자격

 
디딤돌대출은 부부합산 연소득이 6000만 원(단, 생애최초 2자녀 이상인 경우 7000만 원까지, 신혼가구는 8,500만 원까지) 이하의 순자산가액 4.69억 이하, 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 
 
▶ 대출기간은 10년15년20년30년이 있으며, 상환방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환이 있습니다.
 
▶ 대상주택은 주거 전용면적이 85(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억 원 이하인 주택이 해당됩니다. 
 
▶ 신청시기는 소유권 이전등기를 하기 전이지만, 다만 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다. 
 
 

 
◆ 디딤돌 대출 한도

 
: ~ 중 적은 금액으로 산정
 
▶ 최고 4억 원 이내 ( LTV, DTI 적용 )
 
▶ 일반: 2.5억 원 이내
 
▶ 생애최초가구: (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원 
 
▶ 2자녀 다자녀가구: 4억 원
 
▶ 신혼가구: 4억 원
 
* DTI : 60% 이내 , LTV : 70% 이내 ( 생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용 ) 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60% 초과 80% 이내인 경우 LTV 60% 적용
 
매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출) 매매가격 초과 불가
 
대출금액 = [(담보주택 평가액  LTV)  선순위채권  임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]
* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능
 
 

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◆  대출금리

 
● 금리우대 유형 1 (중복 적용 불가) 
 
▶ 연소득 6천만 원 이하 한부모가구 연 0.5% p
 
▶ 장애인가구 연 0.2% p
 
▶ 다문화가구 연 0.2% p
 
▶ 신혼가구 연 0.2% p
 
▶ 생애최초주택구입자 연 0.2% p
 
 
 
● 추가우대금리 (중복 적용 가능) 
 
▶ 청약(종합) 저축 가입자(본인 또는 배우자)
 
▶ 가입기간 5년 이상이고 60회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% p
 
▶ 가입기간 10년 이상이고 120회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% p
 
▶ 가입기간 15년 이상이고 180회 차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% p
 
▶ 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1% p 
 
▶ 다자녀가구 연 0.7% p, 2자녀 가구 연 0.5% p, 1자녀 가구 연 0.3% p
 
▶ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1% p
 
 
 
 

◆ 디딤돌 대출 활용 TIP

 
디딤돌대출을 효과적으로 활용하기 위한 몇 가지 실질적인 팁입니다.
 
▶  신청 전에 자신의 소득과 주택 조건이 해당되는지 꼼꼼히 검토해야 합니다. 이는 대출 승인의 첫 단계입니다. 
▶  우대 혜택을 최대한 활용하세요. 예를 들어, 청약 저축에 가입되어 있다면 우대 금리를 받을 수 있는지 확인해 보세요. 
▶  대출 상환 계획을 잘 세워야 합니다. 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환 등 다양한 상환 방법 중 본인에게 맞는 방식을 선택합니다. 
▶  금융기관을 선택할 때도 여러 조건을 비교해서 가장 유리한 곳을 선택하세요. 다섯째, 신청 시기는 소유권 이전등기 전에 해야 합니다. 소유권 이전이 완료된 경우에도 3개월 이내에 신청할 수 있습니다. 
 
 
 
 
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