전세사기 뜻 피해사례 예방 정리

전세사기는 임차인의 재산을 노리는 부동산 범죄로, 피해자는 목돈을 잃고 큰 경제적 고통을 겪습니다.  '전세사기'로 인한 피해가 늘어나면서 정부와 국민들의 관심이 높아지고 있습니다. 최근 '빌라왕' 전세사기로 피해자들의 금전적인 피해를 넘어 정신적 피해, 극단적인 선택으로 많은 사람들의 안타까움을 자아내고 있습니다. 오늘은 전세사기의 문제점을 파악하고 예방할 수 있는 다양한 방법들을 소개해 드리겠습니다.
 
 
 

 
 

◆ 전세사기가 많은 이유

 
전세계약하기 전, 집을 알아보면서 많은 분들이 어려움을 겪는데요. 그중에서 대표적인 문제점들에 대해서 알아보겠습니다.
 
● 시세 파악 어려움
 
전세사기 피해 유형 중, 많은 부분이 매매 시세보다 더 높거나 비슷한 수준으로 전세 계약을 체결하면서 위험에 노출됩니다.  임차인들이 이렇게 시세보다 높은 금액에 전세 계약을 체결하는 이유는, 전세 시세를 제대로 파악하지 못하기 때문인데요. 아파트의 경우 비교적 시세 파악이 수월하지만 빌라, 다세대, 오피스텔은 시세 파악하기가 어려워 전세 사기의 피해를 보는 경우가 많이 발생하고 있습니다.
 
 
 
●  임대인 정보 불투명
 
임차인은 많게는 수억 원의 보증금을 임대인에게 제공합니다. 임차인에게는 전제산이나 다름없죠. 이렇게 큰돈을 임대인이 얼마 큼의 채무가 있는지 확인하지 못한 채 주기 때문에 불안할 수밖에 없습니다. 채무가 많은 임대인이라면, 전세보증금을 돌려받지 못할 가능성이 상대적으로 크기 때문에 사전에 임대인의 채무에 대한 정보를 파악하는 게 중요합니다.
 
 
 
●  관련 서류 분산
 
전세 계약 전, 꼭 확인해야 할 중요 서류들의 확인이 여러 경로로 나눠져 있어 임차인이 직접 해당 서류들을 확인하기가 번거롭고 어렵게 되어 있습니다. 부동산 거래를 자주한 사람이라면 모를까, 2년에 한 번 정도 계약을 체결하는 임차인은 놓치고 지나갈 수 있는 부분입니다. 
 
 

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◆ 전세사기 피해 사례

 
●  이중 계약 사기
 
전세금을 받은 후 동일한 부동산에 대해 다른 사람과 계약을 체결하는 사례입니다. 임차인이 전입신고와 확정일자를 받기 전에 다른 임차인이 우선권을 확보하여 선순위로 등록되는 경우가 발생합니다.
 
 
 
●  허위 보증금 등록
 
집주인이 임대차 계약서에 허위로 높은 보증금을 기재한 후 임대인의 대출 한도를 늘리거나, 임차인이 반환받을 보증금을 과소화시키는 수법입니다.
 
 
●  경매로 인한 보증금 미회수
 
집주인이 채무불이행 상태가 되어 임차인의 전세금보다 먼저 우선순위를 가진 대출금이나 세금 체납으로 인해 경매로 넘어가고, 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 사례입니다.
 
 
 
●  신탁 사기
 
부동산이 신탁된 상태임에도 불구하고 이를 고지하지 않고 임대차 계약을 체결하는 방식입니다. 신탁재산은 집주인이 임의로 처분할 수 없어, 보증금 반환이 어려워질 수 있습니다.
 
 
 
●  미등기 건물 전세사기
 
건물이 등기되지 않은 상태에서 전세 계약을 체결하는 사례입니다. 임차인은 권리 보호를 받을 수 없으며, 건물 소유권이 불명확한 경우 보증금을 돌려받기 어렵습니다.
 
 
 
 
 

◆ 전세사기 예방

 
 
●  임대인의 신용과 등기부등본 확인
 
임대인의 신용 상태와 해당 부동산의 등기부등본을 철저히 확인해야 합니다. 등기부등본에서 근저당 설정 여부와 소유권 상태를 반드시 검토하세요.
 
 
 
●  전입신고와 확정일자 확보
 
계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아 우선변제권을 확보해야 합니다. 이는 경매 시 보증금을 보호받을 수 있는 중요한 절차입니다.
 
 
 
●  신탁 등기 여부 확인
 
계약 전에 해당 부동산이 신탁된 상태인지 확인하세요. 신탁 등기가 되어 있다면 신탁회사와 보증금 반환 조건을 명확히 협의해야 합니다.
 
 
 
●  전세보증보험 가입
 
전세보증보험에 가입하면 집주인이 보증금을 반환하지 못하는 경우 보험회사를 통해 보증금을 회수할 수 있습니다. 이는 특히 고위험 전세 계약에서 큰 안전장치가 됩니다.
 
 
 
●  공인중개사를 통한 계약 체결
 
공공인중개사를 통해 계약을 체결하면 사기 위험을 줄일 수 있습니다. 공인중개사는 법적 책임이 있으므로 계약서를 꼼꼼히 확인하고 조언을 받을 수 있습니다.
 
전세사기 뜻 피해사례 예방 정리해 보았습니다. 참고하시기 바랍니다.
 

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